近兩周，南昌樓市供應(yīng)井噴。本年度以來(lái)房地產(chǎn)供應(yīng)緊縮的局面被鋪天蓋地的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告淹沒(méi)。

這個(gè)夏天，樓市驟然升溫，就好似患上熱傷風(fēng)。

但是，急劇增加的供應(yīng)能否為市場(chǎng)所消化？供應(yīng)劇增的背后，是否有不為人知的原因？之后，是否會(huì)帶來(lái)樓市變局？

供應(yīng)井噴創(chuàng)下1160套周成交量

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—5月份，南昌市市區(qū)商品房新增供應(yīng)量為66.49萬(wàn)㎡，同比下降了44.54%。

相 比今年1—5月份如此的供銷(xiāo)兩縮，6月樓市顯得非常給力。6月份開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)不低于30個(gè)，供應(yīng)面積約35萬(wàn)㎡。盡管6月前兩周的南昌樓市仍然處在冰點(diǎn)狀態(tài)， 但是自第三周起就開(kāi)始回溫了。6月第四周，南昌樓市創(chuàng)造了1160套的新建商品房成交量，創(chuàng)下今年3月以來(lái)的新高?？偝山幻娣e14萬(wàn)平方米。

根據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，短短3天內(nèi)，南昌樓市中可售住宅總套數(shù)從6月22日的7855套（限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，首次突破7000套）飆升至6月24日的8449套。

突如其來(lái)的新增供應(yīng)能否為市場(chǎng)所消化？對(duì)此，南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)馬遠(yuǎn)文表示：“單就數(shù)據(jù)，我們不能看出這個(gè)供應(yīng)量是否供過(guò)于求。關(guān)鍵要看市場(chǎng)的去化是否順利。如果很吃力，那么市場(chǎng)肯定有問(wèn)題?！?/p>

國(guó)內(nèi)貸款降幅25.9%房企對(duì)資金饑渴

關(guān)于房企突然積極拋售，業(yè)界有些猜測(cè)。有人說(shuō)，這是正常的市場(chǎng)行為，商品房建設(shè)到可以銷(xiāo)售期房的階段，自然會(huì)拿到市場(chǎng)上交易。但多數(shù)人認(rèn)為，樓市的集中放量與房企的資金鏈有著至關(guān)重要的關(guān)聯(lián)。

不久前，銀監(jiān)會(huì)首次公開(kāi)要求銀行減少房地產(chǎn)貸款。作為房地產(chǎn)業(yè)資金來(lái)源大動(dòng)脈的開(kāi)發(fā)貸款被卡得越來(lái)越死，房企不得不加快產(chǎn)品入市步伐，以便回籠資金，緩解企業(yè)資金困境。

記者從江西省統(tǒng)計(jì)局了解到，2011年1—5月江西省房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款總計(jì)572，849萬(wàn)元，去年同期為772，487萬(wàn)元，同比下降25.9%；房企自有資金從去年同期的723，075萬(wàn)元，下降至今年的619，449萬(wàn)元，降幅為14.3%。

在《江西省2011年1—5月份房地產(chǎn)投資對(duì)比表》上，我們發(fā)現(xiàn)房企的融資渠道有了明顯變化：在銀行貸款急劇下降，自有資金量不足的背景下，房企使用外資量從去年同期的12，872萬(wàn)元，攀升至今年的45，921萬(wàn)元，漲幅到256.8%，其他資金來(lái)源也有20%的漲幅。

盡管6月份的數(shù)據(jù)還未公開(kāi)，但因?yàn)檎弑尘?、?jīng)濟(jì)環(huán)境變化不大，房企資金情況也將與今年1—5月份類(lèi)同。這組數(shù)據(jù)說(shuō)明，資金大動(dòng)脈被卡緊的房企，正源源不斷地通過(guò)毛細(xì)血管向饑渴的肌體輸入資金。

但是毛細(xì)血管的供應(yīng)能力畢竟有限，其他渠道融資的增長(zhǎng)部分對(duì)于貸款缺口來(lái)說(shuō)，不過(guò)杯水車(chē)薪。

糾結(jié)和掙扎后市主題詞

老樓地產(chǎn)顧問(wèn)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)經(jīng)營(yíng)過(guò)房地產(chǎn)公司，他對(duì)房企的生存有著自己的理解。“人的生存在一呼一吸之間，一口氣吸不上來(lái)，就面臨死亡。對(duì)于房企也是這樣，一旦資金輸入有了問(wèn)題，就不得不面對(duì)破產(chǎn)倒閉的危險(xiǎn)?！痹撠?fù)責(zé)人如此形象地比喻。

房企資金鏈情況是決定樓市走勢(shì)的關(guān)鍵因素，也決定了房企的銷(xiāo)售策略。

業(yè) 內(nèi)人士認(rèn)為，房企是否大量拋售和降價(jià)取決于各個(gè)企業(yè)不同的融資情況。對(duì)于實(shí)力雄厚的大公司，銀行對(duì)于他們貸款有扶持政策，其他融資渠道也較為通暢，銀根緊 縮對(duì)他們的影響較小，進(jìn)而難以促使他們拋售降價(jià)。相反，對(duì)于一些小型房企，資金來(lái)源嚴(yán)重短缺導(dǎo)致他們不得不想盡一切辦法去化商品房，以便回籠資金。房企將 根據(jù)自己的情況來(lái)制定不同的銷(xiāo)售策略。

同時(shí)，處在優(yōu)質(zhì)地段，占有稀缺資源，擁有好的品質(zhì)的商品房的保值能力依然堅(jiān)挺。這也就不難解釋?zhuān)?月以來(lái)品牌房企的銷(xiāo)售情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于一般房企。

說(shuō)到市場(chǎng)走勢(shì)，馬遠(yuǎn)文并沒(méi)有用“拐點(diǎn)”一詞，他說(shuō)，后市將會(huì)是“掙扎和糾結(jié)”的。房企與政策的博弈還會(huì)繼續(xù)。房企將繼續(xù)在資金困難中掙扎，糾結(jié)于選擇何種銷(xiāo)售策略。