4、5月樓市的量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)并沒(méi)有在6月得到持續(xù)。不僅如此，隨著天氣的逐漸炎熱，上海樓市即將進(jìn)入傳統(tǒng) 銷售淡季。面對(duì)著樓市未來(lái)走勢(shì)的不確定性以及自身較重的存貨壓力，目前一些前期沒(méi)能有效回籠資金的開(kāi)發(fā)商正在全力推盤(pán)以趕在淡季前出貨，眾多樓盤(pán)優(yōu)惠幅度 也較此前有所突破。

開(kāi)發(fā)商紛紛加快推盤(pán)

上周的全市共有8個(gè)樓盤(pán)推出26.51萬(wàn)平方米商 品住宅房源，環(huán)比多供應(yīng)了57.7%，帶動(dòng)成交量上升13.4%，為13.79萬(wàn)平方米。價(jià)格方面，近兩周的成交均價(jià)也一路下滑，上周均價(jià)為20640元 /平方米，環(huán)比下滑5.88%，比前周環(huán)比下滑4.36%的幅度有所上升。

華燕分析師指出的，近期存款準(zhǔn)備金率的不斷提升及樓市調(diào)控持續(xù)發(fā) 力，開(kāi)發(fā)商的資金鏈日漸趨緊，同時(shí)受達(dá)到5月底成交上升的鼓舞，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始紛紛加快推盤(pán)，以期待在較好的市場(chǎng)環(huán)境下盡早成交以回籠資金，因此住宅公寓供 應(yīng)量的大幅上漲亦在情理之中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著銀根的進(jìn)一步緊縮市場(chǎng)上資金漸緊張，加上限購(gòu)限貸等政策的影響，購(gòu)買力也日漸匱乏。因此4、5月成交回暖 的態(tài)勢(shì)沒(méi)能在6月持續(xù)，開(kāi)發(fā)商就更擔(dān)心即將到來(lái)的7、8月淡季樓市會(huì)更加低迷，因此急于推盤(pán)促銷。

價(jià)格優(yōu)惠幅度低至88折

當(dāng)前市場(chǎng)的實(shí)際積壓的房源量非常大。數(shù)據(jù)顯示，年初的調(diào)控導(dǎo)致樓市低迷，2月至今（6月19日）總共有416.45萬(wàn)平方米房源上市，同期的成交量卻僅239.87萬(wàn)平方米，有176.58萬(wàn)平方米的房源滯銷。

在 面對(duì)存貨壓力的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商還要面對(duì)樓市的現(xiàn)在濃郁的觀望情緒，因部分開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)與購(gòu)房者僵持消耗，名目繁多的促銷打折現(xiàn)已相當(dāng)普遍，即使沒(méi)有優(yōu)惠的 樓盤(pán)，其定價(jià)也基本回歸理性，未有出現(xiàn)去年開(kāi)一次漲一次的局面。如上周熱銷的保利湖畔陽(yáng)光苑，以總價(jià)立減2萬(wàn)元，全款98折，貸款99折的優(yōu)惠力度吸引購(gòu) 房者，且成交均價(jià)約14000元/平方米，價(jià)格與去年同期基本持平。