本報記者 馬朝

房屋產(chǎn)權(quán)不明、房屋未取得房產(chǎn)證、中介機構(gòu)未備案……這些在二手房交易市場中容易遇到的“坑”一旦碰上，會給買賣雙方帶來無盡的煩惱。
為了避免這種情況發(fā)生，市民在二手房買賣時通常會選擇一家可靠的中介機構(gòu)，雖然會產(chǎn)生一些費用，但有了第三方介入，買賣時就似乎多了一層保障?？墒牵课葙I賣這等大事一旦遇到不規(guī)范的中介機構(gòu)，也就是傳說中的“黑中介”，出了問題可真叫人頭疼。
買房賣房
可能遭遇“黑中介”
“今年夏天，我跟中介訂了一套岸上瀾灣的房子。9月20日簽合同時付了10萬元首付款，可后來發(fā)現(xiàn)收款人是中介而不是房主?，F(xiàn)在房子也不能住，中介也不肯退錢。”近日，市民張欣（化名）撥打了市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的投訴電話，希望能在職能部門的幫助下挽回包括房款、裝修費、中介費等10余萬元的損失。
“黑中介”不僅會“坑”買房人，作為房主之一的市民范麗（化名）也讓“黑中介”“坑”得不輕?！拔壹曳孔邮欠蚱薰灿胸敭a(chǎn)，同時還是未取得房本的限價房，丈夫因欠債瞞著我通過中介賣房，中介明知道是違法還促成了交易?！痹诜杜坎恢榈那闆r下，中介迅速賣掉房產(chǎn)，這樣的經(jīng)歷簡直像一場噩夢。
兩位市民的遭遇正是“黑中介”在房屋買賣時的慣用伎倆：倒賣禁止交易的房屋，從中賺取差價、刻意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)信息，誤導買房人進行交易，從中牟利。
多部門聯(lián)合
專項整治“黑中介”
對于兩位市民投訴的情況，相關(guān)部門了解情況后發(fā)現(xiàn)，被舉報的兩家房屋中介機構(gòu)存在多項違規(guī)操作。市住建局市場監(jiān)督科工作人員介紹：“首先，在房屋買賣活動中，違規(guī)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀居間服務(wù)；其次，該中介機構(gòu)為未取得‘不動產(chǎn)權(quán)證書’的房屋提供房屋買賣居間服務(wù)。再次，該機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照注冊經(jīng)營范圍為‘房屋信息咨詢’，而從事房屋中介行為屬超范圍經(jīng)營?！睘榇?，市住建局先后向海港區(qū)凡西房屋信息服務(wù)部、開發(fā)區(qū)昌慶源房地產(chǎn)經(jīng)紀公司下達了責令整改告知書，后又對這兩家機構(gòu)進行曝光。
11月25日，為全面整治中介市場亂象，加大對房產(chǎn)“黑中介”打擊力度，切實維護群眾合法權(quán)益，規(guī)范中介市場秩序，市住建局在政務(wù)網(wǎng)站發(fā)布整治“黑中介”舉報熱線，讓許多在二手房交易中吃了虧、上過當?shù)氖忻裢对V有門，查處不規(guī)范中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為。
截至12月5日，市住建局、市市場監(jiān)督管理局、市綜合執(zhí)法局多措并舉，著力排查，對全市526個小區(qū)1517家中介機構(gòu)進行摸排，其中海港區(qū)和開發(fā)區(qū)排查出涉嫌無照經(jīng)營的“黑中介”255家。同時根據(jù)群眾舉報，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)線索450條，涉及中介機構(gòu)門店106家，已依法取締兩家；暫停營業(yè)80家，立案11家，曝光21家，公布主體從業(yè)資格不完備的中介機構(gòu)1080家。接下來，三部門將對排查結(jié)果“回頭看”，同時加快研發(fā)住房交易平臺，杜絕“黑中介”損害群眾利益。
練就一雙慧眼，
遠離“黑中介”
事后投訴不如事前擦亮雙眼，如何認清“黑中介”套路，把風險降到最低，應(yīng)為市民在二手房交易中的必備技能。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我市二手房交易市場中存在的問題主要是中介機構(gòu)倒賣房屋賺取差價、主體從業(yè)資格不完備、未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息或發(fā)布虛假房源信息、合同中使用不規(guī)范的文本、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)等。
針對這些問題，市住建局發(fā)布的《關(guān)于在二手房買賣中謹慎選擇房地產(chǎn)中介機構(gòu)的風險提示》中明確指出，在二手房買賣過程中，市民首先要查驗中介機構(gòu)的證照是否完備，其經(jīng)營場所是否與中介機構(gòu)營業(yè)地址一致。除了查看營業(yè)執(zhí)照外，還要查驗中介機構(gòu)是否已經(jīng)當?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）管理部門履行資格備案手續(xù)，取得“河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格備案證書”，并核驗備案內(nèi)容是否與營業(yè)執(zhí)照一致。
在簽訂房屋購買意向合同時，購房人應(yīng)查看房屋所有權(quán)證明、所有權(quán)人身份證明和戶口簿是否一致；查驗該房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制；屬委托代理的，要查驗委托代理協(xié)議書。屬委托代辦的，應(yīng)查驗公證部門出具的委托公證書。也就是說一定要見到房主本人，并要求查看房本、房主本人身份證。切莫聽信中介人員“房主不在本地”“我就是房主的親戚、朋友”等常用話術(shù)。
確認房屋信息真實無誤、產(chǎn)權(quán)清晰并達成買賣意向后，要及時進行網(wǎng)簽備案，也就是簽訂“秦皇島市存量房屋買賣居間合同”，以便監(jiān)管部門監(jiān)管資金走向。特別值得注意的是，代表中介機構(gòu)在網(wǎng)簽合同中簽字人必須是具有職業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，且加蓋中介機構(gòu)印章，以上環(huán)節(jié)缺一不可。
買房不同買菜，任何的大意都有可能給個人和家庭帶來不必要的困擾和損失。業(yè)內(nèi)人士建議，二手房交易前，市民可適當了解《房地產(chǎn)經(jīng)濟管理辦法》，及時關(guān)注市住建局網(wǎng)站發(fā)布的違規(guī)中介結(jié)構(gòu)信息，并選擇信譽好的中介機構(gòu)為自己提供房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。